无需住宅同意书
新西兰公民；新西兰的惯常居住者；以及澳大利亚和新加坡的公民与永久居民（依据各自的自由贸易协定）。
海外投资法 · 2026 年指南
规则在 2026 年 3 月发生了变化。本指南说明谁可以购买新西兰的住宅用地、在什么条件下购买、以及整个流程涉及哪些环节。内容依据新西兰土地信息局公开的法律框架，仅供一般参考，不构成法律意见。
自 2018 年起，新西兰限制大多数海外人士购买既有住宅用地。但这从来不是全面禁止，而是一套按身份分类的许可制度。您属于哪一类，决定了您能买什么、什么时候能买，以及需要办理哪些手续。
核心概念是《海外投资法》（Overseas Investment Act）中的“海外人士”（overseas person）。如果您既不是新西兰公民，也不属于“惯常居住者”（ordinarily resident），那么在法律上您就是海外人士，购买住宅用地通常需要取得同意书。
新西兰公民；新西兰的惯常居住者；以及澳大利亚和新加坡的公民与永久居民（依据各自的自由贸易协定）。
其他所有国籍的海外买家，包括中国、香港、台湾、美国、英国及欧盟国家的公民。
自 2026 年 3 月 6 日起，持有符合条件的投资移民签证（包括 Active Investor Plus 签证）的人士，可以购买或建造一处价值 500 万新西兰元或以上的住宅或生活方式地产，供本人及家人自住。
这条通道有几个关键限制值得注意：它只允许一处房产；房产必须达到 500 万新西兰元的门槛；被认定为“敏感土地”的地块被排除在外；而且这套房产不计入投资移民签证本身所要求的合格投资额。
换句话说，如果您走 Growth 类别的 500 万新西兰元投资通道，再购买一处 500 万新西兰元的住宅，那是两笔独立的资金安排，合计 1000 万新西兰元，而不是一笔。
“需要同意书”“获得豁免”与“符合 500 万通道”这三种情况，对应完全不同的时间表和准备工作。一次简短的保密对话就能让您知道自己的位置。
咨询您的适用情况 或通过 WhatsApp 联系（可用中文）需要取得同意书的海外人士所签署的任何买卖合同，都必须包含以取得同意书为前提的条件条款。在拍卖会上无条件竞投，或签署无条件合同，可能带来严重的法律后果，包括被要求出售该房产以及因虚假陈述而受到处罚。
在“自住一套住宅”通道下，您可以先申请预先批准，再去寻找房产。预批准有效期为一年，这在私下议价和参与拍卖时都非常重要。
位于岛屿上、毗邻海岸线、临近湖泊或具有保育价值的土地，属于“敏感土地”，需要额外的同意程序，并适用不同的审查标准。新西兰许多最理想的海滨与湖畔地产都落在这一类别中。
同意书可以由新西兰的信托或公司提出申请，而不必以个人名义。但在这两种情况下，所有拥有或控制该信托或公司的人都会被纳入审查，因此这并不是规避规定的途径。
对于符合条件的投资签证持有人购房申请，官方设定的目标处理时间为 5 个工作日。这比过去的 OIO 流程大幅加快，但前提是申请材料从一开始就完整且结构正确。
本指南反映截至 2026 年 3 月 6 日公布的规定。《海外投资法》及其配套条例会不定期修订。本文为一般性信息，不构成法律、税务或移民意见。在做出任何承诺之前，请咨询新西兰持牌律师与移民顾问。
大多数海外人士不能在未取得同意书的情况下购买新西兰的既有住宅用地。新西兰、澳大利亚与新加坡的公民及居民适用不同规定；持有居民类签证并满足居住要求的人也可能符合条件。自 2026 年 3 月 6 日起，符合条件的投资移民签证持有人可以购买一处价值 500 万新西兰元以上的房产。
如果您属于《海外投资法》定义的“海外人士”，那么除非适用特定豁免，否则需要同意书。您签署的买卖合同必须附有以取得同意书为前提的条件条款。
可以。在“自住一套住宅”通道下，您可以在确定具体房产之前申请预先批准。预批准的有效期为一年。
不能。您可以以新西兰信托或公司的名义申请同意书，但所有拥有或控制该信托或公司的人都会被审查，因此“海外人士”的判定标准依然适用。
不等于。取得签证与依据 500 万新西兰元通道购买住宅是两个独立的流程，各自有不同的标准、不同的审批机构和不同的时间线。
KĀHŪ PRIVATE 在房产寻访与收购的整体流程中，为海外买家提供《海外投资法》框架下的指导。每一封咨询都由本人亲自处理，并严格保密。您可以使用中文联系我们。
提交私密咨询 或通过 WhatsApp 联系 +64 21 190 1763